近期多个楼盘再现深圳客身影
上周，记者在中信凯旋城售楼中心前看到多辆粤B牌照的大巴和小车，在售楼中心记者了解到，当天从深圳过来了一行20余人前来中信凯旋城看房。另据中信华南(集团)东莞有限公司市场营销部副经理陈峰透露，当天从深圳某企业有20多人前来看房，但他表示中信并未专门针对深圳客做大规模做宣传或相关营销活动，这些深圳客都是自发地来看楼的。他说，目前中信凯旋城剩余量也不多，在60套左右。
同样在上周，在凯名轩举办的"与礼仪明星零距离接触暨旗袍秀"活动中，约有30批客户参加了现场的活动，来访车辆约26台，其中广州1台，深圳3台。深圳人的身影频现，某非投资客又重新杀回了东莞市场？
投资热曾一度促房价"破万"
去年，由于东莞开发商疯狂炒作"莞深同城生活"、"一小时生活圈"等概念，成功吸引的不少来自深圳的投资客。随着大批投资客的涌入，东莞楼市升温的速度也大幅上涨。
据东莞市一家房产分析机构的分析数据显示，从2007年1～6月，深圳人在莞置业的比例增长幅度惊人。其中，较受深圳人欢迎的常平镇，深圳人购房比例也从1月的15%增至50%，涨幅达到333%，个别项目深圳人的购买比例高达八成。靠近城区的寮步镇，1月份的深圳客户只有1%，5个月之后，寮步镇的深圳客户达到了30%，南城和东城达到了30%，涨幅有30倍。全市商品房均价也直线上升，从5000多元/平方米快速上窜，连破"6、7字头"价格，甚至出现了个别洋房的单价超过"万元大关"。
然而自从去年下半年"9·27房贷新政"实施之后，投资者受限于政策规定渐渐撤出了东莞的市场。同时，由于新政的作用，东莞的房地产市场也步入了长达近一年的调整，普通住宅均价屡创新低，土地市场陷入了持续冷淡的泥潭，甚至还出现了连续两个月无商住用地成交的惨况。
走出泡沫后深圳客投资趋理性
深圳人的身影频频现身东莞的楼盘，是否意味着投资客又重新杀回了东莞市场？对此，金信联行总经理罗凤表示，目前深圳投资客置业东莞楼市比较少，深圳投资客回流可能性不高。目前在东莞买房的深圳人更多的是一些刚性需求的消费者。
据她分析，经过大半年调整，东莞的楼价已趋合理，一些"在深圳工作，周末回东莞"的消费者在莞买房，主要是为了以满足自住的需求，当然不排除另一部分有经济条件的深圳客，在东莞购买一套别墅或者高性价比、配套设施齐全的单位，有"趁低吸纳"的味道，但就当下的市场环境而言，大批深圳投资客回流的可能性并不高。
资深地产人士李健则认为，目前东莞半数普通住宅均价在4000元～5000元/平方米，甚至还有不少"3字头"的特价房，与那些动辄"万字头"的深圳洋房相比，东莞洋房价格远在深圳购房者的心理底线之下，而有的东莞别墅今年以来价格跌幅达到了50%以上，产品超高的性价比足以震撼深圳的置业者。至于房价，经历了去年的泡沫时期，深圳客的投资也更趋谨慎，再加上开发商受央行"银根从紧"政策不变等因素的影响，房价不会因此而再次"疯狂"。
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