品牌地产竞相布阵东莞常平

2007东莞报告之常平楼市系列报道之三

品牌地产竞相布阵东莞常平

常平视角

常平成为品牌地产商抢滩新热点

十几年前，这座京九线上的东莞强镇就已经给人们留下深刻的印象。如今，常平在2007年东莞楼市“狂飙”中重新占领莞邑东部制高点，常平房地产业也对外来投资敞开胸怀。

“抢滩常平”成为地产商在东莞东部镇区的战略。

近两年外来地产商动作频频，开发的楼盘高调入市，风格与稳扎稳打的常平本土地产商迥然不同。一些过去将发展中心放在城区的东莞本土发展商重心也开始发生转移，也加入向镇区开疆拓土的行列。

2003年，国字号地产商中房集团就在紧靠隐贤山庄的丽城开发区拿下地块开发。2005年，万科地产进入常平，中惠地产也宣布跟进，在常平万科城一路之隔的黄江地块开发金士柏山项目。

“我们不得不承认万科巧妙布局于东莞最具发展潜力的片区之上，这种战略布局将使常平地产最大限度地共享到品牌地产项目带来的比价效益。”东莞一家著名房企老总对外来品牌开发商进入常平持欢迎态度。

作为新的楼市热点区域，常平面对的不仅是东莞本土市场，而且接纳了来自粤港两地购买力的检阅。目光聚焦之处，常平楼市比其他镇区楼市更显从容，发展十分稳健，没有出现房价跳跃式暴涨的情况。

深圳北上和东莞东进所产生的经济力量，将强力推动常平的产业经济发展，加速常平城市化急剧变迁，常平这个城市未来的发展价值不可小觑。东莞中原地产研究部陈继峰认为，2007年上半年成交了二宗土地，总面积在1.3万平方米。总体来看，土地成交量逐年减少，都以小宗土地为主，大宗土地难以再现。常平镇商住用地价格逐年上升，2007年上半年成交的二宗土地地面单价达到了8478元／平方米，折合楼面地价也已经达到了1839元／平方米。另外，常平城市化进程提速。常平镇总投资近6亿元的18项道路工程建设正式启动，将完善道路交通网络，加强镇内道路与外围路网的衔接，提升常平东莞东部交通枢纽的地位。也将带动沿路各片区的开发建设、商业发展和经济联合，促进资源的整合和城市功能的完善。

常平的核心竞争力是区域交通枢纽中心。火车东站被定为成珠三角重要的铁路枢纽，车站进行了大规模扩建，核心区域将辐射至76公顷。当深圳龙华中心火车站一旦建成，龙华和常平的轨道交通将紧密结合，整个常平竞争力将在珠三角中再上一个新台阶。

深圳永基行物业顾问有限公司董事长沈永年指出，外来品牌开发商的进入有助于提高常平地产开发水平，本土地产商也应调整营销策略，使常平扩大市场销售面。目前常平地产被严重低估，特别是丽城开发区片区具有很强的补涨空间。

地产观察

从外销到内销，常平楼市面临转型

据东莞房管局统计数据显示，去年东莞新建商品房批准预售面积常平镇排第三位，所占比重为9.7％，仅次于传统强势地产板块南城和东城。今年初，常平迎来了房地产业“开门红”。上半年前三个月住宅销售量曾一度保持在东莞32个镇区前列。

业内人士认为：一直在东莞房地产市场中占有重要地位的东部楼市，今年将有丽景国际、东田翠湖湾、万科城等多个楼盘推盘，在本地消费力不断加强、香港客户重燃投资热情、深圳投资客不断进入的情况下，预计今年黄金周，以常平为龙头的东部楼市将会有好的表现。

2006年秋，常平万科城一期的开盘，深圳人置业比例达到了60％，这无疑为常平地产市场掀起了一股置业浪潮。随着深圳客大举投资东莞楼市，穗深莞房地产价格节节上升，常平楼市以较低的价格平台激发了来自珠三角的置业热情，成为东莞楼市中耀眼明星。

2007年，先知先觉的深圳投资置业者将财富的触角伸向了常平！

雅颂传播机构秦刚认为，由镇“变城”，常平正处于现代城市化变革的前夜，楼市正面临转型。他指出：如果说20多年常平的城市化是由香港人、台湾人回内地创业带动出来的，那么，常平今天的城市化升级运动将由深圳人来完成。“破局”成为常平地产市场进入新发展期的标志，成为常平地产界争夺东莞乃至珠三角地产“话语权”的高度。

常平以打造东部新城的气魄，其城市化升级即将到来，许多跨国企业及国内名企将抢占先机，大量中高级人才将蜂拥而至，而这一切，不可忽视的就是这个城市是否有足够的配套可让这些人才享受生活，这些庞大的市场需求都是地产巨头们需要回答的问题。

热点楼盘

丽景国际简介

物业名称：丽景国际（丽景花园三期）地段：东莞常平镇中心区常马路

产品定位：城市首席智能化豪华公寓

户型：共794户，34－44平方米的一房、68－85平方米的两房为主。

卖点：位处常平成熟市区，共享大社区完整生活配套，外围商圈发达、酒店式硬件与管理；港资银行可提供港币按揭。

记者点评：裙楼规划>